Leia antes de usar os dados em laudos:
- Aproximadamente ~30–40% dos dados podem estar com o endereço impreciso. Depende da qualidade dos anúncios nos portais.
- Possíveis Outliers são identificados automaticamente, mas é de responsabilidade do avaliador a decisão de excluí-los.
- Tempo estimado: 7–12 min por busca com 24 amostras.
- Pesquisas em cidades muito pequenas: o raio de busca aumenta para 100km — dados podem vir de municípios vizinhos intencionalmente para facilitar no "Macromodelo".
- Os dados usados diretamente em laudos são de responsabilidade do avaliador.
- Resultados podem incluir dados de cidades no raio de expansão — indicado no relatório.
- Os preços coletados são de anúncio (oferta). O valor real de transação pode ser menor. NBR 14.653 distingue esses conceitos.
- Para validade estatística em laudos NBR 14.653, recomenda-se mínimo de 6 amostras homogeneizáveis. Amostras abaixo desse limiar devem ser tratadas com cautela.
- Os dados brutos precisam de homogeneização (fatores de oferta, localização, padrão) antes de uso direto em laudo. O CalcImov não realiza homogeneização.
- Imóveis listados nos portais podem já estar vendidos/alugados. A data de coleta é registrada na planilha.
- Negociações diretas (sem portal) não são incluídas. Em municípios pequenos isso pode representar parcela relevante do mercado.